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Booking Bolzano ti aiuta a far fruttare il tuo immobile rendendolo un investimento !!!

Booking Bolzano fa al caso tuo !!!

Rendita non soddisfacente ?

Se possiedi un immobile in centro storico o zone limitrofe e la sua gestione, e relativa redditività, non ti soddisfano, puoi provare ad entrare nel circuito di affitti di Booking Bolzano.

Al giorno d’oggi trovare inquilini affidabili e duraturi non è per nulla facile e l’importo dell’affitto mensile, anche a causa dell’abbondanza di offerta di mercato, è davvero basso , con rendite anche al disotto del 3%.

Povare non costa nulla

Pensando ad immobili di piccola metratura come monolocali o bilocali , spesso si hanno disdette d’affitto e spesso si rimane con l’appartamento sfitto per alcuni mesi prima di trovare un nuovo inquilino , oltre a dover spesso pagare una mensilità agli agenti immobiliari del caso . Oltre a questo c’è da pensare al fatto che in molti casi l’appartamento presenta danni di normale usura che se pur avendo una fidejussione bancaria a garanzia non sono coperti . Come se non bastasse, di questi tempi non si può più ad avere la certezza degli incassi .

Soluzioni al caso tu

SOLUZIONI E TIPI DI CONTRATTI :

1. affitto diretto
2. rent to buy
3. solo gestione on-line
4. revenue share (gestione)

Affitto diretto

Il contratto di locazione (o contratto di affitto) è il contratto con il quale un soggetto, detto locatore, si impegna a garantire il godimento di un bene a favore di un altro soggetto, detto locatario o conduttore, qualora il bene concesso in uso consista in una abitazione o altro bene immobile, il quale a sua volta è tenuto a versare periodicamente un determinato corrispettivo, detto canone, nonché a restituire nei tempi prestabiliti la cosa ricevuta in uso, avendo cura di restituirla nel medesimo stato in cui gli fu consegnata.

Booking Bolzano prende in locazione diretta l’immobile , garantendo un fisso mensile al proprietario e fidejussione bancaria .

In questo caso non è possibile usufruire della cedolare secca . La durata minima dei contratti è 4+4 anni .

NB : Nel 90 % dei casi prendiamo in locazione solo interi stabili e non singoli appartamenti !

VANTAGGI :

Affittando a noi il proprio stabile (casa suddivisa in più unità) , il proprietario ha enormi vantaggi, :

- No amministratore condominiale . Dando a noi l’immobile le intere utenze (condominio, luce parti comuni, riscaldamento, pulizie, ecc) saranno interamente a carico nostro ed il proprietario non dovrà più pensarci .

- No , singole unità sfitte per alcuni periodi

- No. agenzia immobiliare per riaffittare le singole unità se sfitte

- Pagamenti sicuri

Rent to buy

l Rent to buy è una forma contrattuale che prevede la stipula di un contratto di locazione con l'opzione di acquisto. Al momento dell'acquisto sarà recuperato, a titolo di acconto prezzo, il 75% dei canoni già versati (al netto di IVA). In caso di non acquisto, sarà restituita una somma forfettaria pari al 10% di un solo canone annuo di locazione (al netto di IVA).

Esempio

Rent to buy su un appartamento da 1.200.000€

Il canone di locazione annuo sarà pari a € 48.000 (comprensivo di IVA 10%).

Al termine del quarto anno di locazione, in caso di esercizio dell'opzione di acquisto, sarà possibile acquistare l'appartamento versando € 1.069.091, ovvero recuperando € 130.909 (pari al 75% dei canoni versati al netto di IVA)

In caso di non esercizio dell'opzione verranno restituiti € 4.364, pari al 10% del canone di un anno al netto dell'IVA.

Resta ferma la possibilità dell’esercizio dell’opzione in ogni momento entro il quarto anno

NB: le informazioni di sintesi contenute in questa pagina sono puramente indicative e non costituiscono elemento contrattuale

Booking Bolzano prende in locazione diretta l’immobile , garantendo un fisso mensile oltre ad un acconto in ottica di acquistare l’immobile negli anni a seguire

Solo gestione on-line

Booking Bolzano inserisce e gestisce le prenotazioni online su tutti i principali siti di prenotazioni , massimmizza la visibilità dell’appartamento , comunicazione con gli ospiti dopo la prenotazione, mail di benvenuto .

Costo del servizio : 10% + iva del fatturato

DOTAZIONI IMMOBILE :
Arredamento completo , stoviglie , elettrodomestici , utenze , ecc.

Revenue Share (gestione con cedolare)

COME FUNZIONA E COSTI

NOSTRA TARIFFA

24% + iva (comprese commissioni vari portali, es. booking.com 15%)
NB:le percentuali possono variare a seconda della durata del mandato di rappresentanza dato a Booking Bolzano Srl. Il servizio comprende la gestione completa dell'appartamento (check-in,pulizie,gestione online)

CEDOLARE SECCA al 21%

questo importo verrà trattenuto da Booking Bolzano Srl e sarà versato per conto del proprietario al ente di competenza

PULIZIA FINALI A CARICO DEL CLIENTE

ogni prenotazione (min. di 2 notti) avrà un costo pari a 30,00 € (prezzo inteso per monolocale per 2 pax, a salire). Questo costo verrà incassato da Booking Bolzano Srl e servirà per pagare il servizio offerto

COSTO UNA TANTUM

- pari a 150,00 € + iva per l’inserimento sui principali portali e foto .
- pari a 50,00 € + iva solo per l'inserimento sui principali portali
VANTAGGI DA PARTE DEL PROPIETARIO

ZERO CONTRATTI

immobile libero da contratti

RENDITA

rendita tra il 3 – 8 %

PAGAMENTI

Incassi sicuri, il cliente paga una caparra in anticipo ed il saldo all'arrivo

LIBERTA'

Immobile libero, ed utilizzabile in qualsiasi momento da amici o parenti
esempio a confronto
Confronto tra affitto fisso con cedolare al 10% contratto 3+2 , e il nostro affitto . Ipotesi basata su un monolocale per 2 pax di circa 30 mq (senza garage) al valore di 160.000 €

Fatturato medio per affitti brevi pari a 1.700,00 € al mese (nei mesi di punta sarà più alto mentre in altri mesi sarà più basso).

Affitto con cedolare secca al 10% con contratto 3+2 anni , basato su un monolocale arredato (senza garage) , prezzo pari a 600,00 € , prezzo stabilito da tabelle provinciali ai canoni convenzionali , altrimenti non è possibile usufruire della cedolare al 10%!!!

Fatturato annuo = circa 20.000,00 €

Fatturato annuo = 7.200,00 €

Utenze a carico del proprietario = 1.500,00 €

Utenze a carico dell’inquilino = 0,00 €

Cedolare secca al 21% = 4.200,00 €

Cedolare secca al 10% = 720,00 €

Costi Booking Bolzano 24%+iva = 4.800,00 € + iva = 5.856,00 €

Fatturato annuo = 7.200,00

INCASSO PROPRIETARI = 8.444,00 €
RENDITA ANNUA = 5,3 %

INCASSO PROPRIETARI = 6.480,00 €
RENDITA ANNUA = 4 %

DIFFERENZA IN TASCA = 1.964,00 € (+30%!!!)

DOTAZIONI IMMOBILE:
Arredamento completo , stoviglie , elettrodomestici , utenze , ecc.

Requisiti

Gli standard per entrare nel circuito sono selettivi e gli appartamenti devono rispondere ai format previsti da Booking Bolzano Srl.

Se l’appartamento non risultasse idoneo per essere ospitale , interveniamo con una ristrutturazione a carico del proprietario . In questo caso procediamo fornendo dei render in 3D ed offrendo una proposta commerciale. Assieme a questo presentiamo al proprietario un business plan con costi e ricavi per gli anni a venire. Forniamo i tempi previsti per adeguare l’immobile ai nostri format ed i giorni necessario per inserire l’appartamento nel circuito , di conseguenza i tempi necessari per iniziare a guadagnare. Ci occupiamo noi di tutti i lavori e delle incombenze burocratiche.

Perché noi

Booking Bolzano Srl si occupa dalla A alla Z del Vostro immobile, gestendolo, garantendo un servizio di pulizie, biancheria e facendo una costante manutenzione.

Inoltre cosa da non sottovalutare anche la gestione burocratica e di tassazione. Il nostro servizio comprende una reception di quartiere con persone referenziate operative 7 su 7 che offrono costanti servizi a più appartamenti, rappresentando un’innovazione rispetto alla pura locazione di immobili.

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