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Sie besitzen eine Immobilie im Zentrum von Bozen oder in unmittelbarer Umgebung, sind aber mit der Rendite unzufrieden?

Dann ist das Angebot von Booking Bolzano genau das Richtige für Sie!

Unzufrieden mit Ihrer Rendite?

Sie besitzen eine Immobilie im Zentrum von Bozen oder in unmittelbarer Umgebung, sind aber mit der Verwaltung (bzw. mit der damit verbundenen Rendite) unzufrieden, dann lassen Sie Ihre Immobilie Teil von Booking Bolzano GmbH werden.

In der heutigen Zeit wird es immer schwieriger zuverlässige und dauerhafte Mieter zu finden. Auch der Ertrag monatlicher Vermietung ist auf Grund des großen Angebotes gesunken und erreicht teilweise nicht einmal mehr 3%.

Versuchen kostet nichts

Kleine Apartments mit wenig Quadratmetern - wie Ein- und Zweizimmerwohnungen, bleiben nach Kündigung eines Mieters oft mehrere Monate vakant. Des Weiteren müssen Schäden an der Immobilie, welche durch normalen Gebrauch entstehen, jedoch nicht durch die Mietkaution abgedeckt sind, berücksichtigt werden. Regelmäßige und zuverlässige Mieteinnahmen sind in der heutigen Zeit nicht mehr gesichert.

Wir haben die richtige Lösung für Sie

Lösungen und Vertragsformen

1. direkt Vermietung

2. Rent to Buy (Mietkauf)

3. reine Online-Verwaltung

4. Revenue Share (Verwaltung)

Direkt Vermietung

Der Mietvertrag stellt einen gegenseitigen schuldrechtlichen Vertrag zur zeitweisen Gebrauchsüberlassung gegen Entgelt dar, durch den sich eine Partei (der Vermieter) dazu verpflichtet, der anderen Partei (dem Mieter) den Gebrauch der gemieteten Sache zu gewähren, während die Gegenleistung des Mieters in der Zahlung der vereinbarten Miete (früher: Mietzins, für den Vermieter: Mietforderung) besteht.

Booking Bolzano mietet Ihre Immobilie direkt und garantiert Ihnen eine definierte Monatsmiete und Bankbürgschaft.

In diesem Fall ist es nicht möglich von der Ersatzsteuer (cedolare secca) Gebrauch zu machen. Die Mindestvertragsdauer beträgt 4 + 4 Jahre.

Wichtig: in 90% der Fällen Mieten wir lediglich gesamte Wohnhäuser und keine einzelnen Apartments.

Vorteile:

Die Vorteile uns Ihre Immobilie (ein Haus aufgeteilt in einzelne Einheiten) zu vermieten sind vielfältig:

  • Keine Konduminiumsverwaltung. Wir übernehmen alle sonstigen Versorgungsleistungen (Kondominium, Strom/Beleuchtung in den allgemeinen Räumen, Heizung, Reinigung, etc.), Sie müssen sich um nichts kümmern.
  • Kein Wohnungsleerstand für längere Perioden.
  • Keine Immobilienmakler um neue Mieter zu finden.
  • Sichere Bezahlung

Voraussetzungen:

Die Standards Teil unserer Verwaltung zu werden sind selektiv, die Apartments müssen einem von Booking Bolzano GmbH festgelegtem Standard entsprechen.

Im Falle einer Nichteignung, wird das Apartment auf Kosten des Besitzers renoviert.

In diesem Fall wird Ihnen mit Hilfe von 3D Grafiken ein Angebot erstellt.

Zusätzlich bereiten wir einen Businessplan mit Ertrag und Kosten für die Folgejahre vor.

Des Weiteren erstellen wir Ihnen einen Zeitplan für die Umgestaltung der Immobilie und der Integration in unser Angebot, und damit den Zeitraum zur Umsetzung und des Verdienstbeginns.

Wir kümmern uns um alle Arbeiten und Bürokratie.

Warum wir

Booking Bolzano GmbH kümmert sich von A bis Z. Wir verwalten, organisieren die Reinigung, Bettwäsche und Instandhaltung Ihrer Immobilie. Nicht zu unterschätzen ist auch die bürokratische Verwaltung und Versteuerung.

Unser Angebot beinhaltet unsere Rezeption welches 7 Tage die Woche mit geschultem Personal operativ ist und einen konstanten Service für unsere Apartments bietet.

Rent to Buy (Mietkauf)

Der Mietkauf ist ein Mietvertrag, bei welchem dem Mieter vom Vermieter das Recht eingeräumt wurde, innerhalb einer bestimmten Frist durch einseitige Erklärung die gemietete Sache käuflich zu erwerben.

Im Moment der Ausführung der Kaufoption werden 75% der bereits eingezahlten Mieten (Netto) als Anzahlung angerechnet. Im Falle der Nichtausführung der Kaufoption wird eine Summe von 10% einer Jahresnettomiete rückerstattet.

Beispiel:

Mietkauf bei einem Apartment mit dem Marktwert von 1.200.000,00 €

Die hypothetische Jahresmiete beträgt € 48.000 (inklusive 10% MwSt.).

Am Ende des vierten Mietjahres, und im Falle einer Ausführung der Kaufoption ist es möglich das Apartment für eine Restzahlung von € 1.069.091,00 , also abzüglich von € 130.909,00 (=75% der bereits gezahlten Nettomieten)

Im Falle der Nichtausführung der Kaufoption würden € 4.360, ein Betrag gleich 10% der Jahresnettomiete, zurückerstattet.

Die Kaufoption kann zu jedem Zeitpunkt innerhalb des vierten Mietjahres ausgeführt werden.

Wichtig: Die Beispiele sind rein hypothetisch und stellen keine rechtliche oder vertragliche Basis da.

Booking Bolzano mietet die Immobilien direkt an und garantiert somit neben einer Anzahlung im Hinblick auf einen möglichen zukünftigen Kauf der Immobilie, eine feste Mieteinnahme.

Reine Onlineverwaltung

Booking Bolzano inseriert und verwaltet Ihre Onlinebuchungen auf allen gängigen Buchungsplattformen, maximiert die Sichtbarkeit Ihres Apartments, kommuniziert mit Ihren Gästen nach der Buchung und verschickt eine Begrüßungsmail.

Service kosten: 10% + MwSt.

Ausstattung der Immobilie:

Komplett möbliert, inkl. Geschirr, Elektrogeräte und Versorgungsleistungen (Strom, Wasser, Heizung etc.)

Revenue Share

Ablauf und Kosten

Unser Tarif:

24% + MwSt. (inklusive Kommissionen der Buchungsplattformen bspw. Booking.com 15%)
Wichtig: Die Kommissionen können, abhängig von der Vertragsdauer mit Booking Bolzano GmbH variieren. Unsere Dienstleistung beinhaltet die gesamte Verwaltung der Immobilie Reinigung, Online Verwaltung, Check-in)

Ersatzsteuer von 21%

Dieser Betrag wird von Booking Bolzano GmbH einbehalten und im Namen des Besitzers an die zuständige Behörde abgeführt.

Endreinigen zu Lasten des Kunden

Jede Buchung (min. 2 Nächte) beinhaltet Reinigungskosten von 30,-€ (gerechnet für ein Studioapartment für 2 Personen, Preis variiert nach Größe). Die Reinigungskosten werden von Booking Bolzano GmbH einbehalten um die Dienstleistung zu bezahlen

Einmalige Kosten

- 150,-€ + MwSt. für die Einschreibung in alle gängigen Buchungsplattformen mit professionellen Fotos

- 50,-€ + MwSt. für die Einschreibung in alle gängigen Buchungsplattformen
Ihre Vorteile

Keine Verträge

Ihre Immobilie ist frei von Verträgen

Rendite

Beträgt zwischen 3% und 8 %

Zahlungen

Sichere Einnahmen, der Gast leistet eine Anzahlung, der Restbetrag wird bei Anreise fällig.

Freiheit

Die Immobilie ist frei und kann zu jedem Zeitpunkt, nach Absprache, von Ihrer Familie und Freunde genutzt werden.
Beispiel und Vergleich
Vergleich zwischen fester Vermietung mit Ersatzsteuersatz von 10% mit 3 + 2 Mietvertrag und unserer Mietmethode. Beispiel an Hand eines 30 m2 Studioapartments für 2 Personen (ohne Garage) im Wert von 160.000,00 €

Durchschnittlicher Umsatz von ca. 1.700,00 € im Monat aus Kurzzeitvermietung (In der Hochsaison höher in der Nebensaison niedriger).

Durchschnittlicher Mieteinnahmen von ca. 600,00 € im Monat mit 3 + 2 Mietvertrag und Ersatzsteuersatz von 10% , Mietpreis basiert auf der konventionellen Mietpreistabelle der Provinz, andernfalls ist es nicht möglich vom Ersatzsteuersatz von 10% Gebrauch zu machen.

Jahresumsatz = ca. 20.000,00 €

Jahresumsatz = 7.200,00 €

Nebenkosten zu Lasten des Eigentümers = 1.500,00 €

Nebenkosten zu Lasten des Mieters = 0,00 €

Ersatzsteuer von 21% = 4.200,00 €

Ersatzsteuersatz 10% = 720,00 €

Kosten Booking Bolzano 24% + MwSt. = 4.800,00 € + MwSt. = 5.856,00 €

Jahresumsatz = 7.200,00 €

Einnahme Eigentümer = 8.444,00 €

Jahresrendite = 5,3 %

Einnahme Eigentümer = 6.480,00 €

Jahresrendite = 4%

Differenzbetrag = 1.964,00 € (+30%!!!)

Ausstattung der Immobilie:

Komplett möbliert, Geschirr, Elektrogeräte, Versorgungsleistungen (Strom, Wasser, Heizung, etc.)

Voraussetzungen:

Die Standards, Teil unserer Verwaltung zu werden sind selektiv, die Apartments müssen einem von Booking Bolzano GmbH festgelegtem Standard entsprechen.

Im Falle einer Nichteignung, wird das Apartment auf Kosten des Besitzers renoviert.

In diesem Fall wird Ihnen mit Hilfe von 3D Grafiken ein Angebot erstellt.

Zusätzlich bereiten wir einen Businessplan mit Ertrag und Kosten für die Folgejahre vor.

Des Weiteren erstellen wir Ihnen einen Zeitplan für die Umgestaltung der Immobilie und der Integration in unser Angebot, und den Zeitraum zur Umsetzung und des Verdienstbeginns.

Wir kümmern uns um alle Arbeiten und Bürokratie.

Warum Wir

Booking Bolzano GmbH kümmert sich von A bis Z. Wir verwalten, organisieren die Reinigung, Bettwäsche und Instandhaltung Ihrer Immobilie. Nicht zu unterschätzen ist auch die bürokratische Verwaltung und Versteuerung.

Unserw Rezeption ist 7 Tage die Woche mit geschultem Personal operativ um einen konstanten Service für unsere Apartments zu bieten.

Contatto

Kontakt Informationen

Für Informationen können Sie uns zwischen 9.00 und 20.00 Uhr erreichen
Außerhalb der Öffnungszeiche bitte nur in Notfällen!

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Tel. +39 327 1135751

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